2016年房產(chǎn)新政策下的園林行業(yè)發(fā)展新契機(jī)

　　2016年初始，一大波新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策相繼出臺(tái)，央行下發(fā)將限購(gòu)首付比例下調(diào)，房產(chǎn)契稅也有優(yōu)惠，這一系列政策的出臺(tái)極大的刺激了市民們的購(gòu)房需求，“恐慌性”購(gòu)房再次呈現(xiàn)在全國(guó)各地的樓市，而園林綠化行業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)投資的配套設(shè)施，素有景觀相隨更宜居之說(shuō)，與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，面對(duì)現(xiàn)今如此火爆的樓市，園林行業(yè)該呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？筆者對(duì)此進(jìn)行了一定的整理，希望對(duì)廣大園林行業(yè)人士有所幫助。

　　“品牌+資本”時(shí)代

　　截止2015年年底，在我國(guó)園林綠化行業(yè)取得一級(jí)資質(zhì)的工程企業(yè)有1300多家，取得風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)是240多家，這說(shuō)明資質(zhì)再也不是進(jìn)入園林行業(yè)的壁壘，園林行業(yè)逐步向“品牌+資本”時(shí)代過(guò)渡，品牌獲得資本的追捧，資本反過(guò)來(lái)提高品牌的知名度，促進(jìn)品牌的增值。現(xiàn)在國(guó)家政策鼓勵(lì)各級(jí)政府采用BT或者PPP的方式將眾多園林項(xiàng)目打包給有實(shí)力的園林品牌企業(yè)，而地產(chǎn)企業(yè)也希望通過(guò)園林品牌企業(yè)獲得更高的產(chǎn)品品質(zhì)，提升樓盤形象，以此促進(jìn)銷售，而現(xiàn)在涉足地產(chǎn)景觀最多是棕櫚園林、文科園林、普邦園林等上市企業(yè)，所以在未來(lái)會(huì)有一大批的園林公司爭(zhēng)相上市，角逐“品牌+資本”時(shí)代。

　　城鎮(zhèn)化建設(shè)的紅利日益突顯

　　從房地產(chǎn)整體市場(chǎng)來(lái)看，除了普通住宅、商業(yè)用房等，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化娛樂用房、各類場(chǎng)館等細(xì)分行業(yè)也將成為園林綠化的重點(diǎn)，在城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，未來(lái)該類細(xì)分行業(yè)的投資開工情況將快于整體房地產(chǎn)行業(yè)投資，且該類細(xì)分行業(yè)對(duì)園林綠化的要求更高，園林綠化在其中占比也更大，在未來(lái)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展水平達(dá)到一定階段后，對(duì)房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)的需求將逐步釋放，為園林綠化行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)需求，其紅利日益突顯。

　　園林綠化養(yǎng)護(hù)所占比重提升

　　在大規(guī)模城鎮(zhèn)化生態(tài)和房地產(chǎn)園林建設(shè)后期都有綠化養(yǎng)護(hù)需求，而目前我國(guó)園林綠化養(yǎng)護(hù)主要由各地園林局下屬的綠化養(yǎng)護(hù)大隊(duì)負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)園林一般由其配套物業(yè)公司負(fù)責(zé)，隨著綠地面積的大幅度增加以及高端植物維護(hù)難度的加大，原有園林綠化養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)受制于人員、資金、專業(yè)性等因素將越來(lái)越難以滿足園林綠化養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)的需求，這就給園林綠化企業(yè)留出了市場(chǎng)空間，從而提升園林綠化養(yǎng)護(hù)工程在園林工程中所占的比重。當(dāng)然，園林綠化企業(yè)也要從自身出發(fā)，提高養(yǎng)護(hù)人員的專業(yè)水平，從而更好的鞏固市場(chǎng)，占得先機(jī)。